近年来，预示着中国楼市伤痛的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的完结，国内房地产开发投资增长速度持续回升，拓展海外市场沦为多数在转型中的房企新的自由选择。　　日前，在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，多位业内人士指出，在国内房地产市场“黄金十年”完结的大环境下，可以共创海外，集中投资风险，取得更高的收益率。　　亨瑞集团董事会主席邹亨瑞指出，在当前国际和国内多重因素起到之下，中国房地产企业的海外扩展市场需求和中国投资者展开全球资产管理配备的市场需求相互变换，构成一股强劲的“上岸”合力，由此造就中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更加辽阔领域大大伸延。　　邹亨瑞以美国举例，自2008年金融危机以后，美国的房价平均值降幅约35%左右，尽管过去三年房价下跌较慢，但美元在之后贬值，美国经济衰退呈现出快牛态势，房价涨幅有可能上升，却依然有下跌空间。

“现在国内房地产市场已转入‘白银时代’，以前投资报酬多达20%，现在还将近10%。国内房企对海外房产投资的预期报酬是10%至15%左右，项目运作长时间的话，之后能超过这个预期。

”　　万通有限公司董事长冯仑指出，中国企业必需要抛掉固有思维模式，大力谋求改变和转型，“海外不动产市场因发展时期早于、成熟度较高，对产品与服务的理念更加了解，中国房地产企业只有在海外市场投放真为金白银，赤身肉搏，才需要教给真功夫。”他预测，海外房地产投资将沦为企业最重要的资产配备方向之一，也是中国民间财务、财产安全性配备的一个最重要渠道，海外投资热潮为房地产企业扩展海外市场送了“黄金十年”。　　原首创集团董事长刘晓光回应，谁首度构建了国际化，谁就将在市场竞争中占据更为主动的地位，但首先要有国际化品牌意识。

　　不过，邹亨瑞警告，中国企业到海外做到融资，必须转变思维方式和投资理念。无法为了回头过来而回头过来，应当根据自己的企业发展长年战略及能力，思维否有“回头过来”的必须，而且要提早作好“功课”。

“在国外项目中，银行的融资申请比较繁复冗长，跨境抵押难以实现。很多企业体现，用海外的房产、设备等去找银行抵押融资时常常遭拒绝接受。另一方面，贷款回收期宽造成银行‘惜贷’。

所以国内企业要根据自己实际情况，人力、财力、物力要求否国际化。

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